焦点快看:昆明青年说·悦领域88.36㎡,三室三阳台还可拆墙改造

2023-04-24 11:47:38

据克而瑞《2023年一季度大昆明房地产市场盘点》,昆明低门槛刚需、功能改善始终是市场主力,一季度100㎡以下产品占比27%,较2022年4季度提升2个百分点。


【资料图】

但其实,昆明市场上的低门槛刚需产品不多,本期秒懂户型图,血拼姐就给大家解析一个刚需楼盘——青年说·悦领域。

每周讲解一个项目户型,如果你有想要了解的项目户型,欢迎留言。

本期项目:青年说·悦领域

户型:C户型

建筑面积:约88.36㎡

布局:三室两厅三阳台

建筑结构:塔楼

梯户比:3T6户

选择理由:项目为国企盘,一直处于热销状态,已集中交付两次,实现提前交房的同时还交房即交证,支持公积金贷款。不仅首付低,月供也很低。项目共有三个户型,但是C户型最优质。

解析方式:好户型的黄金法则(户型、朝向、通透、分区、收纳)。

户型是否方正标准是看:开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间,比例大概是1:1.5会比较好。但其实正方形也行,开间略大于进深即可。

该户型进深和开间比在1:1.59左右,这个比例属于定义上的短进深、大开间,特别舒适的户型设计,而且空间利用率很高,整体看上去就较为方正。

大部分人都了解,最好的朝向是南北向,并且,朝南房间越多则户型越好。一般来说,南面阳光充足,且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光;西面夏季西晒严重;北面采光最差,夏季凉快但冬季阴冷。

根据项目规划图和楼座图,该户型正好为正南向,其中又有两间卧室、两个阳台和客厅朝南,这也就意味着,这些房间的采光采阳性是很好的,居住起来非常舒适。

尤其是生活阳台也朝南,晾晒衣物非常好,同时又增加了厨房的采光。

在通透性方面,好户型是南北两个方向都有窗户可以通风,相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户,通风就较差。其次就是明厨明卫,厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味,采光也会相对好。

受制于项目是塔楼设计,做不到双面采光,所以整体上餐厅的通透性会打折扣,好在餐客阳台是一体化,阳台采光面大,使得餐厅的采光有所增加。北向的次卧也拥有一个西向的阳台,采光是不错的。

而厨房虽然没有窗户,但是连通生活阳台,南向的生活阳台给厨房增加了采光。

唯一不足的就是卫生间为暗卫,只能通过开灯解决,不过不是硬伤。

这里有两项指标:①动静分离:频繁活动区(客厅、餐厅、厨房等)与休息区(卧室,书房,衣帽间等)分开;②干湿分离:卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型也是完全做到了动静分区,三个卧室均在左侧,动区都在右侧,休息、娱乐都互不打扰。卫生间也做到了干湿分区,整个户型做的中规中矩。

收纳空间其实就是空间利用率,空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求,一般收纳空间需要占比房子面积的12%以上,尤其是越是小的户型,收纳的比例反而要加大,才能充分满足需求。

按照上图标注来看,没有算上三个阳台的空间,剩下的收纳空间也非常大了,尤其做到了三房,如果需求不高的家庭,可以直接用一个卧室做书房和衣帽间,收纳空间就非常多了。

该户型在刚需户型中可以被称作“神作”了,88㎡不仅朝向不错,布局合理,还做到了三个阳台,最大限度的增加了采光和通透性。同时,其实该户型有不少改造空间,户型图所示的白色墙体均为非承重墙,虽然是带装修交付,但也可根据需求交付后自行改造。

若想要该户型整体居住感提升,血拼姐倒是有些小建议,不妨这样做:

①若是家里人口多的,建议把北侧次卧的阳台推拉门拆除,直接做成通体卧室,那么不仅空间大,还可以增加收纳柜,收纳空间增加;

②若是两口之家,可以直接将南向书房靠近主卧的墙体拆除,直接做成超大主卧,并打造一个衣帽间和书房/游戏房,顿时增加主卧舒适度;

③厨房的墙体也可直接拆除,做成开放式阳台,与餐客厅连为一体,通透性顿时增加;

④当然,客厅位置的景观阳台也可以拆除推拉门,增加透光性,整体开上去也能延伸客厅空间。

写在最后

总的来说,青年说·悦领域C户型真的设计的绝佳,在市面上难得一见。如果要入手该项目,一定要选择该户型,舒适性、可改造成度较其他两个户型高出太多。

当然,项目虽是装修房,但由于总价较低,装标并不高,后期自行改造起来也不会太心疼。三个卧室,哪怕是二胎家庭也完全够住了,如果抛开一些特殊的配套、区位需求,确实很值得入手!

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