今年1月中旬以来，惠州市相继发布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、商品房限售年限从3年减为1年等房地产市场利好政策，在政策的加持下，不少购房者的购房需求被激活，博罗楼市呈现逐渐回暖迹象。
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2月18日上午，在县城一临江楼盘，大批意向购房者前来咨询、看房，现场热闹非凡。项目负责人王志远告诉记者，自从新政出台以来，该楼盘来访量和成交量有明显上升，其中1月份成交44套，2月份成交量更是可喜，截至2月17日销量已达到46套。
“周六周天从上午的10点到下午下班，基本上每天有五六十批客户来，下午会更多一点，基本上全场爆满。”王志远说道：“销售人员基本接不过来的，有时候一批销售可能同时要带两三批客户去看房。这种热闹的场面确实是比去年好很多。”
王志远认为，楼盘的回暖很大程度得益与房地产政策的调整，目前公积金可作为首付款及房贷利率下调，及限售年限“3年改1年”都对购房者极具吸引力，给市民的“钱袋子”减负不少。
记者通过县金融部门了解到，目前博罗中行、建行、工行、农行四大行首套房商贷利率最低为3.8%，公积金5年以上利率最低为3.1%，首套房公积金单人最高可贷40万元，双人最高可贷60万元。二套房商贷利率最低为4.9%，公积金贷款5年以上利率最低为3.575%（超过144平方为3.7375%），公积金单人最高可贷30万元，双人最高可贷50万元。
“感觉现在条件会松动一点，比如首付不够可以用公积金里面的钱，利率是比以前降低了，负担会小一点。”市民杨先生说道。
袁先生认为：“作为首套房来说，我觉得现在利率应该是最好的入手时机，不管是政策还是利率，对首套房的幅度是最大的。”
热闹同样发生在其他楼盘，记者上周六走访县城另外两个大楼盘也是门庭若市的景象。
某地产惠州公司营销总监俞礼亮给记者算了一笔账：“2月份每周上门量可达到140批左右，其中最高峰达到146批，以往平均是是80～100批/周，涨幅高达150%。”
“回暖得非常快，超乎我们的想象。”某地产营销客服部总监袁大瑾表示：“周一到周五大概有十多批客人来看房，周末的话有三到五十批，以上周为例，大概有一百五十一批客人。”
在政策的加持下，楼盘自身也纷纷推出总经理折扣、五重置业礼包等优惠活动揽客，吸引了购房者从全国各地前来了解情况。
市民隋女士就是其中之一：“听说现在利率变低了，以前买房每个月要还好多钱，现在利率是3.8%，很有吸引力，比之前还贷每个月相差了一千多块钱，就想着便宜的时候过来买。”
一直有买房打算的陈女士近期忙着在多个楼盘间进行对比：“目前的时机对我们来说是最合适的，因为下调之后买房压力小了，对我们有很大的优势，我觉得购房意愿还是很强的。”
市民谢女士虽然近期刚买了首套房，但看到限售从3年改为1年颇为心动：“如果说手上有资金的话，肯定还想再买一套，因为现在售房改成一年了，可以转手，不用等三年了。”
根据县住建部门提供网签数据显示，今年1月，一手商品房网签套数是746套，网签面积7.54万平方米。2月1日至2月15日，仅半个月，一手商品房网签套数就达879套，环比增长62.48%，同比增长115.97%，成交量呈上升趋势。
一手房呈现回暖趋势，那么二手房成交情况如何呢？2月20日，记者走访县城某地产代理公司了解到，随着新政出台，前来放盘和看房的客户均有所增多，市场热度逐渐起来了。
某房产经纪人谢文兵表示：“现在出台政策利息比较低，成交量也随着增多，带看量也比较多，比去年行情好很多。”
虽然受楼市利好政策刺激，购房者购房意愿更强烈了，但对品质的要求丝毫没有放松。俞礼亮表示，明显感觉到购房者对开发商背景及购房之后能否进行高品质交付十分关注。
在楼市利好政策的叠加下，市场主体信心得以提振，楼市预期逐步好转，市场交投氛围显著回暖。预计本地楼市热度将继续回暖。专家提醒，需要注意楼市仍在持续分化，热销的楼盘依然集中在区位优越、产品优质、优惠力度大的项目阵营中。
来源：博罗新闻、罗浮新闻
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