如果租客不按时交租金，这种情况不管金额涉及到的大小问题，而我们需要做的就是口头诉讼来进行解决。虽然说这是比较简单，而且合理的司法程序。但是通过口头诉讼的话，我们可以直接终止合同，并且能够将租客及时的赶出去。
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但是在这样的情况下，还是要求租客及时的拖归还拖欠的房款以及煤气，水电等等费用。
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房东已经直接要求终止合同了，这个时候租客所需要做的就是归还房子，并且还需要归还房款，然后直接将房客给驱逐出去。这种情况通过口头诉讼就可以，当然也可以直接去法院诉讼。
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在现实生活中，有这样一种情况就是房租已经超过2000元人民币，通过口头诉讼来偿还，但是租客并没有及时的给，而且在双方没有理清账目的时候，租客没有告知，房东就直接离开了。
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通常情况下，也可以直接利用口头诉讼来进行有效处理。但是这个情况，需要简单的审理，并且需要支付法庭费用。
产生背景
不能租廉租房，却买不起经济适用房;不能买经济适用房，却买不起商品房;刚刚毕业，收入低不但没有积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房--这就是人们常说的"夹心层"。尽管房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但仍然有许多这样的家庭和新就业人员处在这个体系的"空白区"。北京、天津、上海、常州、青岛、厦门、广州、深圳、重庆等城市纷纷开工建设或收购了一定规模的公共租赁房房源。这种由政府建设、低于市场租金限价出租、能长期稳定居住的保障性住房，成为填补当前住房保障体系空白的希望所在。 2007年，有关部门就公共租赁房开始调研时，一个重要背景是，希望通过公共租赁房"探索解决大学毕业生等新就业人员的住房问题"。"新就业人员的住房问题是各国都面临的一个难题。他们虽然不属于低收入群体，但刚刚就业，积蓄少，存在阶段性的住房困难。"齐骥表示，政府有责任支持他们解决住房问题，公共租赁房就是很好的方式。
公共租赁住房是一个过渡性的解决方法。就是这部分群体不属于低收入，但是他通过市场确实解决不了自己的住房困难。因此，政府提供给他们一定的帮助。过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。2010年6月12日电由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。2011年10月19日，北京市建委公布《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》。该通知将于12月1日起实行。2012年8月9号，非京籍人员申请北京公租房出现实质性进展。石景山颁布了北京首个具有实际操作意义的公租房申请程序和标准。《公共租赁住房管理办法》已经第84次部常务会议审议通过，现予发布，自2012年7月15日起施行。
